新华财经上海9月23日电（谈瑞）克而瑞集团23日发布的《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》显示，2025年阿联酋住宅市场正处于“政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入”的黄金发展周期，阿布扎比与迪拜两大重点市场双核驱动，核心区域与新兴板块形成差异化投资机会，为全球投资者提供了极具吸引力的市场选择。
从宏观环境来看，阿联酋正迎来政策、经济与规划的三重红利叠加。经济层面，阿联酋“去石油化”战略成效显著，2024年实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆（1迪拉姆约合1.94元人民币），其中非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占比攀升至75.5%，创历史新高。旅游业作为非石油产业的重要支柱，2024年贡献GDP的13%，国际游客消费超2170亿迪拉姆，中国游客占比回升至5%，成为重要增长极。同时，其《2031国家投资战略》明确表示，目标将外国直接投资（FDI）存量提升至2.2万亿迪拉姆，非石油出口占比超75%（2025年一季度已提前达标），旅游业对GDP贡献突破4500亿迪拉姆，为未来经济发展奠定基调。
人口红利的持续释放为当地住宅市场提供了强劲需求支撑。根据第三方数据研究机构GMI估算，截至2024年阿联酋总人口达1250万人，较2023年增长233万人，增幅23%。当前，外籍人口已达1106万，占比88.5%。年龄结构上，25-54岁青壮年人口占比高达68.62%，不仅为市场提供充足劳动力，其较强的消费意愿也进一步拉动住房需求。
政策层面，阿联酋不断优化投资环境以吸引全球资本。2025年2月，阿联酋降低黄金签证门槛，取消最低首付100万迪拉姆要求，允许通过合并房产或期房投资（支付50%首付或银行担保）申请签证，大幅降低投资者资金压力，激活期房市场。政策红利下，阿联酋2024年吸引海外直接投资达1676亿迪拉姆，同比增长48%，跻身全球第十大外国直接投资主要目的地。值得关注的是，中阿合作持续深化，2025年上半年达成各项合作22起，聚焦金融、制造、物流、能源、科技和建设等核心领域，为住宅市场发展注入额外动力。
在上述“政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入”的蓬勃背景下，阿布扎比作为阿联酋住宅市场的重要增长极，其房地产市场在2025年上半年表现亮眼。市场交易数据显示，2025年上半年，阿布扎比地区住宅市场交易保持活跃态势，整体成交金额达218.53亿迪拉姆，成交套数为6616笔，两项指标同比分别增长30%与11%。对比2024年上半年该区域住宅成交金额20%、成交套数18%的同比涨幅，2025年上半年成交金额涨幅较上年同期提升10个百分点。从价格维度来看，阿布扎比地区住宅价格也在上半年创下了近三年新高，达330万迪拉姆／套，同比上涨17%。从区域分布来看，阿布扎比主岛及周边的亚斯岛、萨迪亚特岛、艾莉姆岛等是当地住宅交易的热点区域。
在阿布扎比以外，迪拜的住宅市场也同样交出亮眼答卷。市场数据显示，2025年上半年，迪拜房地产市场创下有史以来最高的交易量和交易值，共记录98726笔销售交易，同比增长22%；成交额达3269亿迪拉姆，较2020年上半年增长超10倍。住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%、较去年同期增长16.6%。
报告表示，尽管全球经济与地缘政治存在不确定性，但阿联酋开放的市场环境、稳健的增长预期，使其仍是2025年全球值得关注的住宅市场之一。阿布扎比与迪拜的双核驱动格局，预计将持续为市场带来多元化投资机会。
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